1100 Rue PRIMEVERES · Contrecoeur
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 2 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278255997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
59035278255997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 663 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 808 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 845 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 082 788 $ Poids 40 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 549 532 $ Poids 29 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 374 456 $ Poids 22 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 453 $ Poids 15 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 544 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 665 151 $ Poids 7 % |
| 10 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 588 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 514 188 $ Poids 7 % |
| 12 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.