1087 Rue PRIMEVERES · Contrecoeur
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278256676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
59035278256676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 146 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 516 394 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 428 998 $ Poids 23 % |
| 6 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 195 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 433 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 563 120 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.