6838-6840 Rue PIVOINES · Contrecoeur
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 203,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 564 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278259123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
59035278259123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 065 827 $ Poids 32 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 060 867 $ Poids 30 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 824 369 $ Poids 11 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 652 $ Poids 10 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 453 $ Poids 8 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 739 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 835 021 $ Poids 5 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 803 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 285 $ Poids 3 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 844 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.