1035 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 177,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 471 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278259404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
59035278259404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 594 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 507 $ Poids 59 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 001 109 $ Poids 32 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +97 792 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 181 821 $ Poids 19 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 994 $ Poids 14 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 711 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 955 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 774 955 $ Poids 10 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 537 $ Poids 6 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 787 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 794 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 762 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.