1045 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278259733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59035278259733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 337 $ Poids 37 % |
| 4 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 234 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 606 172 $ Poids 28 % |
| 5 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 903 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 658 $ Poids 21 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 334 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 040 $ Poids 14 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 619 $ Poids 12 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 345 $ Poids 12 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 091 $ Poids 12 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 030 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.