6785 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278266565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
59035278266565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 699 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 791 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 908 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 553 $ Poids 43 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 051 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 534 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 366 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 175 $ Poids 16 % |
| 7 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 648 910 $ Poids 8 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 530 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 640 $ Poids 8 % |
| 10 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 613 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 573 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 055 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.