6805 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 108,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278267973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59035278267973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 643 $ Poids 44 % |
| 4 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 0 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 064 $ Poids 23 % |
| 6 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 258 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 473 122 $ Poids 21 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 483 583 $ Poids 15 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 162 $ Poids 12 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 395 $ Poids 10 % |
| 12 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 584 905 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.