1080-1082 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 72,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278268522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
59035278268522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 432 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 69 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 359 963 $ Poids 62 % |
| 3 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 243 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 962 $ Poids 18 % |
| 4 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 635 681 $ Poids 13 % |
| 5 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 499 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 7241, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 340 585 $ (5 639 $/m²) 60,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 053 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +34 059 $ | 464 812 $ Poids 9 % |
| 7 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 464 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 919, rue des Parulines, Contrecoeur 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 719 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 456 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.