1085 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 117,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278268868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59035278268868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 050 $ Poids 31 % |
| 4 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 151 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 604 998 $ Poids 27 % |
| 5 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 987 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 062 $ Poids 18 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 631 $ Poids 17 % |
| 8 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 444 $ Poids 13 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 859 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.