6815-6817 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 90,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278277126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
59035278277126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 484 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 344 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 265 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 459 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 294 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 359 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 238 $ Poids 22 % |
| 8 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 33 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 549 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 842 $ Poids 10 % |
| 10 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 101 $ Poids 9 % |
| 11 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 703 160 $ Poids 9 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 472 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.