6825 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 164,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 388 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278277278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
59035278277278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 759 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 139 910 $ Poids 25 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1000 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 887 $ Poids 25 % |
| 4 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 970 081 $ Poids 20 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 663 304 $ Poids 15 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 420 451 $ Poids 13 % |
| 8 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 925 288 $ Poids 9 % |
| 9 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −59 298 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 723 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 740 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 651 578 $ Poids 4 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 645 986 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.