1095 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 217,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278278157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59035278278157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 055 814 $ Poids 36 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 092 585 $ Poids 21 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −33 457 $ | 820 857 $ Poids 9 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 044 $ Poids 8 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 799 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 833 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.