1105 Rue GERANIUMS · Contrecoeur
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 142,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278278505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
59035278278505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 793 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 519 $ Poids 37 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 072 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 988 $ Poids 22 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 639 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 216 $ Poids 9 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 801 $ Poids 9 % |
| 8 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 168 $ Poids 5 % |
| 10 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 717 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 661 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 555 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.