6801 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
547 200 $
Autre · 2 977 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 187 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 998,4 m²
Frontage
367,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278295419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
59035278295419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 712 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 670 $ Poids 19 % |
| 3 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +116 109 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 200 138 $ Poids 14 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 622 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 580 $ Poids 11 % |
| 7 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −100 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 942 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 996 $ · Ajust. âge +69 799 $ | 681 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 439 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 968 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 822 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 570 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.