6869 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 2 975 $/m² · 148,7 m² · constr. 1950 · terrain 104 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 458,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +257.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278298773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
59035278298773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 950 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 091 170 $ Poids 23 % |
| 4 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 475 $ Poids 18 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 546 296 $ Poids 14 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 547 $ Poids 7 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 627 234 $ Poids 3 % |
| 11 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 573 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 480 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.