6810 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 14 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 578,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278300293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
59035278300293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 259 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 823 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 546 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 458 $ Poids 51 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 082 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 561 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 380 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 640 252 $ Poids 11 % |
| 9 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 554 362 $ Poids 7 % |
| 11 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 675 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 598 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.