6848 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 24 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 207,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278311142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
59035278311142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 673 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 868 $ Poids 27 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −65 195 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 018 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 281 $ Poids 21 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 495 $ Poids 19 % |
| 8 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 710 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 549 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 498 511 $ Poids 15 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 741 $ Poids 14 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.