6866 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 133,7 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278321463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
59035278321463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 449 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 757 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 878 $ Poids 48 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 044 602 $ Poids 29 % |
| 4 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 515 533 $ Poids 17 % |
| 7 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 603 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 567 292 $ Poids 14 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 595 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 680 $ Poids 7 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.