6920 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278333100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
59035278333100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 513 764 $ Poids 36 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 409 848 $ Poids 25 % |
| 5 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 699 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 649 $ Poids 23 % |
| 6 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 507 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 423 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 497 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 561 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 350 690 $ Poids 16 % |
| 10 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 497 $ Poids 15 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.