6950 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 142,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278333377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
59035278333377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 705 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 490 $ Poids 38 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 072 232 $ Poids 23 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 582 $ Poids 20 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 880 $ Poids 19 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 606 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 714 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 636 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 554 942 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.