6952 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 303,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 602 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278334470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
59035278334470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 411 $ Poids 39 % |
| 2 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +159 061 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 296 820 $ Poids 24 % |
| 3 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 964 m · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 476 $ Poids 5 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +109 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 1 005 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +157 452 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 970 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.