7012 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 158,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278335806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59035278335806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 885 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 130 $ Poids 68 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 808 m · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 750 $ Poids 38 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 805 215 $ Poids 21 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 121 904 $ Poids 16 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 845 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 356 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 566 599 $ Poids 7 % |
| 8 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 592 890 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.