7020 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 168,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278336951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
59035278336951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 626 593 $ Poids 0 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 642 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 322 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 766 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 610 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 832 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 632 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 638 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 464 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 762 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 633 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.