6923 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 272 m² · constr. 1970 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278342155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
59035278342155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +91 047 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 807 $ Poids 37 % |
| 2 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 550 879 $ Poids 16 % |
| 3 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +197 661 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 080 588 $ Poids 10 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +145 203 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 883 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +128 503 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 762 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 922 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 808 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +163 138 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 885 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.