6961 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 173,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278343447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
59035278343447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 762 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 990 m · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 226 $ Poids 49 % |
| 3 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 956 m · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 945 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 168 472 $ Poids 14 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 436 $ Poids 8 % |
| 6 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 702 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 766 782 $ Poids 5 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 755 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.