7028 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 148,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278346029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
59035278346029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 198 $ Poids 0 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 697 763 $ Poids 0 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 584 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −48 152 $ | 556 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 591 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 694 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 576 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.