7130 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 129,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278349641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
59035278349641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 688 304 $ Poids 0 % |
| 2 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 539 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 521 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 776 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.