7158 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278349699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
59035278349699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 607 175 $ Poids 0 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 484 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 438 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 555 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1349, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (4 817 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 443 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 557 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.