7148 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278349725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59035278349725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 576 182 $ Poids 0 % |
| 2 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 838 $ Poids 0 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 484 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 651 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 512 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.