7089 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 131,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278357384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
59035278357384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 776 $ Poids 0 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 645 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 503 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 516 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 517 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.