7155 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278359918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
59035278359918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 621 436 $ Poids 0 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 493 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 705 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 521 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 541 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.