7168-7170 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 123,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278440773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59035278440773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 624 261 $ Poids 0 % |
| 2 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 514 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 705 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 542 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.