7200 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 99,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278441891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
59035278441891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 496 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 480 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 1349, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (4 817 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 457 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 5819, Rue Aubry, Contrecoeur 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.