7234 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 131,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 696 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278442983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
59035278442983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 737 $ Poids 0 % |
| 2 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 657 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 513 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 516 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.