7328 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278444968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59035278444968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 828 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 516 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 473 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 498 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.