7386 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278446836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
59035278446836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 850 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 584 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 504 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.