7366 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 454 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278446900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
59035278446900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 518 019 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 541 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 997 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 482 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.