7412 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 576 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278447708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
59035278447708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 512 533 $ Poids 0 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 613 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 690 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.