7390 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278447800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
59035278447800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 059 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 605 032 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.