7454 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 176,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 578 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278448677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
59035278448677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 515 m · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 808 598 $ Poids 22 % |
| 3 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 460 032 $ Poids 15 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 115 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +120 292 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 643 022 $ Poids 14 % |
| 5 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −116 906 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 835 853 $ Poids 13 % |
| 6 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 496 $ Poids 9 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 375 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 630 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.