7464 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 157,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 729 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278449740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
59035278449740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 545 m · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −65 964 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 919 563 $ Poids 42 % |
| 2 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 145 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 670 551 $ Poids 29 % |
| 3 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 909 591 $ Poids 23 % |
| 4 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 955 $ Poids 14 % |
| 5 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 538 832 $ Poids 6 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 919 $ Poids 4 % |
| 8 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 395 374 $ Poids 2 % |
| 9 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 419 163 $ Poids 2 % |
| 10 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 477 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +106 146 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 646 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.