7263 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278452775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
59035278452775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 604 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 481 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 526 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 5819, Rue Aubry, Contrecoeur 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.