7268 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 544 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278453002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
59035278453002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 880 $ Poids 0 % |
| 2 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 539 383 $ Poids 0 % |
| 3 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 576 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 572 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 758, rue Gauthier, Contrecoeur 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 396 $/m²) 138,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.