7341 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 109,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278455591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
59035278455591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 525 $ Poids 0 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 482 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.