7471-7473 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278469031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
59035278469031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 197 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 504 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 319 $ Poids 21 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 462 980 $ Poids 15 % |
| 6 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 837 $ Poids 11 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 680 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 415 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 431 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.