Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
676 500 $
Autre · terrain 416 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 639,8 m²
Frontage
284,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 703 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278496190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
59035278496190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 876, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 888, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 323 000 $ (3 088 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 848, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 354 000 $ (3 378 $/m²) 104,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue des Morillons, Contrecoeur 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.