7770 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 183,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278549578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
59035278549578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 607 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 538 681 $ Poids 52 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 919 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 980 $ Poids 23 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −67 036 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 967 074 $ Poids 6 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 706 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 687 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −101 695 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 851 064 $ Poids 5 % |
| 9 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 889 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 604 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.