7814 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278559068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59035278559068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 271 $ Poids 56 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 770 $ Poids 35 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 406 760 $ Poids 9 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 406 760 $ Poids 9 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 690 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 075 $ Poids 5 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 806 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.