7900 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278632843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
59035278632843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 422 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 316 $ Poids 36 % |
| 4 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 888 948 $ Poids 15 % |
| 5 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 933 713 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.