7894 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278632861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
59035278632861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 487 668 $ Poids 33 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 382 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 521 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 534 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 388 $ Poids 14 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 417 697 $ Poids 12 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 417 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 702 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 566 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 819 254 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.